مالیات اجاره به شرط تملیک چیست _ موسسه حسابداری رهنما

مالیات اجاره به شرط تملیک

مالیات اجاره به شرط تملیک

امروز در این مطلب قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم که اگر یک ملک را به شرط اجاره به تملیک واگذار کنیم  آیا مشمول مالیات بر اجاره می شود و ما مجبور به ارسال اظهارنامه مالیات بر اجاره میشویم یا خیر؟

سوال عنوان شده در این مطلب یکی از مباحث رایج در خصوص مالیات اجاره به شرط تملیک می باشد.

در پاسخ اول باید چند نکته را بررسی کنیم.

برای اینکه بدانیم ملکی مشمول مالیات بر اجاره است یا خبر ابتدا باید عقد اجاره منعقد شود.

توجه داشته باشید که عقد اجاره یک نوع عقد لازم محسوب می شود.

مالیات اجاره به شرط تملیک _ موسسه حسابداری رهنما

در انتها اجاره ملک به موجر تحویل داده می شود تا به مستاجر دیگر داده شود.

 توجه داشته باشید که در اجاره به شرط تملیک قضیه تا مقداری متفاوت می باشد.

 به این شکل که پس از به پایان رسیدن اجاره اگر تمامی شرایط به درستی رعایت شده باشد ملک به مستاجر منتقل و مال او خواهد شد.

می توانیم اینطور بگوییم که اجاره ماهانه ای که در اجاره به شرط تملیک پرداخت می گردد به نوعی اقساط ملک محسوب می شود.

تا قبل از سال ۱۳۸۹ سازمان امور مالیاتی بر این عقیده بود که اجاره به شرط تملیک نیز مشمول مالیات بر اجاره می باشد و مالیات بر اجاره باید پرداخت گردد .

اما در سال ۱۳۸۹ دیوان عدالت اداری طی یک دادنامه به شماره ۸۳۱ رای بر این داد که اجاره به شرط تملیک مشمول مالیات بر اجاره نمی باشد.

 چون به نوعی این اجاره ماهانه که از طرف مستاجر پرداخت می گردد مانند اقساط پیش پرداخت در نظر گرفته می شود.

از نوشته بالا این نتیجه را میگیریم که:

اجاره به شرط تملیک به هیچ عنوان مشمول مالیات بر اجاره نمی باشد.

 زیرا در پایان ملک به مستاجر منتقل و تحت مالکیت او قرار می گیرد.

 یعنی فقط زمانی که ملک به مستاجر منتقل گردد مالیات نقل و انتقال محاسبه و دریافت خواهد شد.

در این مطلب سعی کردیم توضیحات لازم در خصوص موضوع مهم مالیات اجاره به شرط تملیک را به شما مخاطبین عزیز ارائه کنیم.

امیدوتریم که این مطلب برای شما عزیزان مفید بوده باشد.

در صورتی که پس از مطالعه این مطلب دچار هرگونه سوال یا ابهام بودید می توانید نسبت درخواست مشاوره مالیاتی از همکاران ما در موسسه حسابداری رهنما زیرمجموعه شرکت حسابداری رهنما محاسب کاسپین اقدام نمایید.