ب
هیات حل اختلاف موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات مستقیم
ماده ۱۸۷ قانون مالیات مستقیم مربوط به گواهی انجام معامله توسط دفاتر اسناد رسمی است.
بر طبق این ماده دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از ثبت معامله از اداره امور مالیاتی محل استعلام و مالیاتهای مورد نظر را وصول کنند. .
ولی چنانچه مودی نسبت به مالیات تعیین شده بابت مالیات نقل و انتقال قطعی ملک و حق واگذاری محل و علی الحساب شغلی و اجاره معترض باشد شکایت مودی خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی (هیات حل اختلاف مالیاتی بدوی، هیات حل اختلاف مالیاتی تجدیدنظر و شورای عالی مالیاتی ( رسیدگی خواهد شد.
اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی داشته باشد ) جهت انجام معامله در دفاتر اسناد رسمی ( باید مالیات مورد قبول خود را پرداخت و بابت مابقی مالیات تعیین شده تضمین از قبیل سفته بیمه نامه اوراق بهادار وثیقه ملکی و …. ارایه کند.
با توجه به متن فوق دو نکته وجود دارد :
۱. از آنجایی که مالیاتهای تعیین شده بابت نقل و انتقال قطعی ،ملک حق واگذار ،محل علی الحساب شغل، اجاره، درآمد اتفاقی که استعلام و ثبت آن توسط دفاتر اسناد رسمی انجام میشود فاقد برگ تشخیص میباشد.
لذا فقط در هیاتهای بدوی تجدیدنظر و شورای عالی مالیاتی قابل اعتراض میباشد.
چرا که همانطور که قبلا شرح داده شد زمانی اعتراض مودی در هیاتهای ۲۳۸ ق.م.م ) ،(ممیزکل)، ۲۱۶ ق.م.م و ۲۵۱ مکرر ق.م.م قابل طرح است که برگ تشخیص و یا برگ قطعی صادر شده باشد .
بنابراین چون در این مورد برگ تشخیصی صادر نشده بنابراین فقط در هیاتهای ،بدوی تجدیدنظر و شورای عالی مالیاتی قابل طرح است.
۲ در مورد سپرده به مثال زیر توجه کنید:
فرض کنید اداره امور مالیاتی برای نقل و انتقال قطعی ملک به مبلغ ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تعیین کرده است .
ولی مودی مبلغ ۶۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال را قبول دارد بنابراین مودی میتواند به هیات حل اختلاف مالیاتی شکایت کند .
اگر خواهان دریافت گواهی قبل از صدور رای هیات باشد باید ۶۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال که قبول دارد پرداخت کند و برای مابقی ۴۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال سپرده یا تضمین معتبر ارایه کند.
دقت کنید چون اداره امور مالیاتی نمیتواند از حساب سپرده برداشت کند به مبلغ سپرده شده جریمه تعلق میگیرد.
به یاد داشته باشید:
در موارد دیگر مانند رسیدگی به اظهارنامه اجاره املاک و اظهار نامه مشاغل که برگ تشخیص صادر میشود مودی میتواند در تمامی مراجع دادرسی مالیاتی ) هیات ۲۳۸ ق.م.م هیات بدوی هیات تجدیدنظر، هیات ۲۱۶ق.م.م شورای عالی ،مالیاتی هیات ۲۵۱ مکرر ق.م.م و دیوان عدالت اداری شکایت خود را ارائه کند
توضیح ساده و قابل‌درک ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم
ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم به وظایف دفاتر اسناد رسمی و نحوه‌ی پرداخت مالیات در زمان معاملات ملکی و سایر معاملات رسمی مرتبط می‌پردازد. در ادامه، این ماده را به زبانی ساده‌تر و با توضیحات قابل‌درک بازنویسی کرده‌ایم:
۱. وظایف دفاتر اسناد رسمی
دفاتر اسناد رسمی موظف هستند:
- قبل از ثبت، اقاله یا فسخ یک معامله، مشخصات کامل معامله را به اداره امور مالیاتی محل اعلام کنند.
- از اداره مالیات گواهی انجام معامله بگیرند و پس از آن، مراحل ثبت یا فسخ را انجام دهند.
- شماره مرجع صدور گواهی مالیاتی را در سند معامله ذکر کنند.
۲. نحوه صدور گواهی انجام معامله
گواهی انجام معامله باید:
- حداکثر ظرف ۱۰ روز از زمان اعلام دفترخانه صادر شود.
- صدور گواهی منوط به پرداخت مالیاتهای مرتبط است، مانند:
- مالیات اجاره املاک
- مالیات نقل و انتقال قطعی
- مالیات حق واگذاری محل
- مالیات شغلی
- مالیات درآمد اتفاقی
۳. تبصره‌ها
تبصره ۱:
اگر مالیات تعیین‌شده مورد اعتراض مودی (پرداخت‌کننده مالیات) باشد:
- پرونده در مراجع حل اختلاف مالیاتی بررسی میشود.
- مودی میتواند گواهی معامله را پیش از حل اختلاف بگیرد، به شرط اینکه:
- مالیات مورد قبول خود را پرداخت کند.
- برای مبلغ اختلافی، ضمانت‌نامه معتبر ارائه دهد (مانند وثیقه ملکی، سفته یا بیمه‌نامه).
تبصره ۲:
در مواردی که دادگاه‌ها مبلغ حق واگذاری محل را در صندوق دادگستری یا نهادهای مشابه نگه می‌دارند:
- هنگام پرداخت به ذی‌نفع، باید مالیات مربوط کسر شده و به حساب اداره مالیات واریز شود.
تبصره ۳:
دفاتر اسناد رسمی که اسناد وکالت بلاعزل برای اموال و حقوق مالی تنظیم می‌کنند، باید:
- یک نسخه از این اسناد را ظرف یک ماه به سازمان امور مالیاتی ارسال کنند.
- در صورت تخلف، جریمه و مسئولیت جبران خسارت به دولت را متحمل می‌شوند.
تبصره ۴:
- سازمان امور مالیاتی باید به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد متصل شود.
- این سامانه امکان اعلام و پرداخت بدهی مالیاتی ملک را به‌صورت آنی فراهم می‌کند.
- ثبت نقل و انتقال اموال مشمول مالیات، بدون پرداخت بدهی مالیاتی ممنوع است.
- اگر سازمان امور مالیاتی بدهی ملک را اعلام نکند، خریدار و دفتر اسناد رسمی مسئولیتی نخواهند داشت.
نتیجه‌گیری
این ماده از قانون مالیاتهای مستقیم با هدف شفاف‌سازی و جلوگیری از فرار مالیاتی تنظیم شده است. ارتباط الکترونیکی بین سازمان امور مالیاتی و دفاتر اسناد رسمی، روند معاملات را ساده‌تر و مطمئن‌تر می‌کند. رعایت این الزامات برای جلوگیری از مشکلات مالیاتی و حقوقی ضروری است.
امیدوارم که این مطلب برای شما مفید بوده باشد.
شما می توانید برای رهایی از چالش های سازمان امور مالیاتی با همکاران ما تماس حاصل فرمایید.
موسسه حسابداری رهنما یکی از بهترین ارائه کنندگان خدمات حسابداری در رشت می باشد و رفع چالش های مالیاتی شما را تضمین می کند.
به یاد داشته باشید که شما با همکاران ما تنها یک تماس تلفنی فاصله دارید.
بدون دیدگاه