مالیات اجاره به شرط تملیک

امروز در این مطلب قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم که اگر یک ملک را به شرط اجاره به تملیک واگذار کنیم  آیا مشمول مالیات بر اجاره می شود و ما مجبور به ارسال اظهارنامه مالیات بر اجاره میشویم یا خیر؟

مالیات اجاره به شرط تملیک به معنای این است که در صورتی که مالک یک ملک آن را به شرط تملیک به فرد دیگری اجاره داده باشد، این فرد می‌تواند هزینه اجاره را به عنوان هزینه کسب و کار خود در اظهارنامه مالیاتی خود اعمال کند.

در واقع، این مالیات به عنوان یک ابزار مالیاتی برای تشویق مالکان به اجاره ملک‌های خود به شرط تملیک استفاده می‌شود.

در قانون مالیاتی ایران، مالیات اجاره به شرط تملیک در بخش چهارم قانون مالیاتهای مستقیم (تصویب‌نامه شماره ۲۰۰۹۷/ت۵۱۷۳۶هـ مورخ ۱۳۹۵/۸/۲۳) تعریف شده است.

طبق این قانون، هزینه‌های اجاره ملک به شرط تملیک برای فرد اجاره‌گیری قابل استفاده در محاسبه مالیات درآمد شخصی و مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) می‌باشد.

بنابراین، اگر شما به شرط تملیک یک ملک را به فرد دیگری اجاره داده‌اید، هزینه اجاره را می‌توانید به عنوان هزینه کسب و کار خود در اظهارنامه مالیاتی خود اعمال کنید.

این باعث کاهش مالیات پرداختی شما خواهد شد و همچنین مالکان به دلیل تشویق به اجاره ملک‌های خود، سود بیشتری کسب خواهند کرد.

سوال عنوان شده در این مطلب یکی از مباحث رایج در خصوص مالیات اجاره به شرط تملیک می باشد.

در پاسخ اول باید چند نکته را بررسی کنیم.

برای اینکه بدانیم ملکی مشمول مالیات بر اجاره است یا خبر ابتدا باید عقد اجاره منعقد شود.

توجه داشته باشید که عقد اجاره یک نوع عقد لازم محسوب می شود.

در انتها اجاره ملک به موجر تحویل داده می شود تا به مستاجر دیگر داده شود.

 توجه داشته باشید که در اجاره به شرط تملیک قضیه تا مقداری متفاوت می باشد.

 به این شکل که پس از به پایان رسیدن اجاره اگر تمامی شرایط به درستی رعایت شده باشد ملک به مستاجر منتقل و مال او خواهد شد.

می توانیم اینطور بگوییم که اجاره ماهانه ای که در اجاره به شرط تملیک پرداخت می گردد به نوعی اقساط ملک محسوب می شود.

تا قبل از سال ۱۳۸۹ سازمان امور مالیاتی بر این عقیده بود که اجاره به شرط تملیک نیز مشمول مالیات بر اجاره می باشد و مالیات بر اجاره باید پرداخت گردد .

اما در سال ۱۳۸۹ دیوان عدالت اداری طی یک دادنامه به شماره ۸۳۱ رای بر این داد که اجاره به شرط تملیک مشمول مالیات بر اجاره نمی باشد.

 چون به نوعی این اجاره ماهانه که از طرف مستاجر پرداخت می گردد مانند اقساط پیش پرداخت در نظر گرفته می شود.

از نوشته بالا این نتیجه را میگیریم که:

اجاره به شرط تملیک به هیچ عنوان مشمول مالیات بر اجاره نمی باشد.

 زیرا در پایان ملک به مستاجر منتقل و تحت مالکیت او قرار می گیرد.

 یعنی فقط زمانی که ملک به مستاجر منتقل گردد مالیات نقل و انتقال محاسبه و دریافت خواهد شد.

در این مطلب سعی کردیم توضیحات لازم در خصوص موضوع مهم مالیات اجاره به شرط تملیک را به شما مخاطبین عزیز ارائه کنیم.

امیدوتریم که این مطلب برای شما عزیزان مفید بوده باشد.

در صورتی که پس از مطالعه این مطلب دچار هرگونه سوال یا ابهام بودید می توانید نسبت درخواست مشاوره مالیاتی از همکاران ما در موسسه حسابداری رهنما زیرمجموعه شرکت حسابداری رهنما محاسب کاسپین اقدام نمایید.